Information juridique Notaires Associés Berigaud & Bergeot
Enregistrement/taxe hypothécaire
 
 
Plafonds des loyers et des ressources du locataire applicable dans le cadre des dispositifs GIRARDIN (199 undecies A et 217 undecies)
Services juridiques

L’article 3 du décret n°2015-608 du 3 juin 2015 a modifié les dispositions de l’article 46 AG duodecies de l’annexe III du code général des impôts métropolitain relatif aux plafonds de loyer et des ressources du locataire, applicables dans le cadre des articles 199 undecies A du code général des impôts métropolitain (dispositif GIRARDIN concernant l’impôt sur le revenu) et 217 undecies du code général des impôts métropolitain (dispositif GIRARDIN concernant l’impôt sur les sociétés) :
• Pour les baux conclus en 2015, le plafond annuel des loyers s’élève à 210€ par mètre carré de surface habitable (charges non comprises).
• Pour les baux conclus en 2015, les plafonds annuels des ressources du foyer du locataire s’élèvent à :

Pour une personne seule
30 413 €

Pour un couple
56 247 €

Pour une personne seule ou un couple ayant une personne à charge
59 499 €

Pour une personne seule ou un couple ayant deux personnes à charge
62 754 €

Pour une personne seule ou un couple ayant trois personnes à charge
67 100 €

Pour une personne seule ou un couple ayant quatre personnes à charge
71 446 €

Majoration par personne à charge à partir de la cinquième
+ 4 565 €

  • Auteur : Caroline MARCOU
  • Date de parution : 18 juin 2015
 
 
La surface des varangues dans le cadre de la défiscalisation locale
Services juridiques

L’administration fiscale est venue préciser les règles de détermination de la surface des varangues.

La surface totale d’une varangue (dans la limite de 30 mètres carré) est prise en compte dans le cadre de la défiscalisation locale prévue par l’article Lp 136-II-2°) du code des impôts de Nouvelle Calédonie, et ce, quel que soit l’utilisation qui en est faite.

En d’autres termes, la surface d’une annexe (ex : un cellier), ainsi que la surface des murs et cloisons la délimitant, ne sont pas déduites de la surface de la varangue pour la détermination de la base de la réduction d’impôt et du plafond du loyer applicable.

L’administration fiscale précise, tout de même, que pour que la surface de l’annexe soit comprise dans la surface de la varangue, elle ne doit pas être accessible depuis l’intérieur du logement.

  • Auteur : Caroline MARCOU
  • Date de parution : 12 juin 2015
 
 
Vérification des pouvoirs des gérants par le notaire
Services juridiques

Résumé de la décision de la Cour d’appel Montpellier 1ere chambre, section AO1 4 Décembre 2014 :
Le notaire a commis une première faute en ne vérifiant pas les pouvoirs du gérant, pour vendre l’immeuble de la SCI familiale et en n’exigeant pas le procès-verbal de l’assemblée générale des associés autorisant le gérant à conclure la vente de l’immeuble. Cependant, la vente de la SCI aux acquéreurs n’étant pas remise en cause, la faute du notaire, consistant à ne pas vérifier les pouvoirs du gérant de la SCI pour vendre un immeuble, n’est la cause d’aucun préjudice pour cette dernière.
Le notaire a commis une deuxième faute en remettant le prix de vente passé par la comptabilité de l’étude, à des tiers de la SCI qui n’avaient aucun droit sur ce prix. La faute du notaire, qui a distribué le prix de vente à des tiers sans avoir reçu l’autorisation de la SCI, est la cause de l’entier préjudice, puisque le prix est passé par la comptabilité de l’étude et pouvait donc être remis à la SCI.

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 10 juin 2015
 
 
Agent immobilier et registre obligatoire des mandats
Services juridiques

Une société confie à un agent immobilier, un mandat de gestion auquel elle met fin. Se prévalant de la nullité du mandat, elle assigne l’agent immobilier en restitution de la rémunération par lui prélevée.

L’agent immobilier doit, à peine de nullité, mentionner tous les mandats par ordre chronologique sur un registre des mandats à l’avance coté sans discontinuité et relié. En rejetant sa demande, alors qu’elle avait constaté que le mandat était mentionné sur un registre non paginé, la cour d’appel qui n’a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations, a violé les textes.

Source : Cass. 1re civ., 15 mai 2015, n° 14-15.993 : JurisData n° 2015-011362

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 9 juin 2015
 
 
Agent immobilier et registre obligatoire des mandats
Services juridiques

Une société confie à un agent immobilier, un mandat de gestion auquel elle met fin. Se prévalant de la nullité du mandat, elle assigne l’agent immobilier en restitution de la rémunération par lui prélevée.

L’agent immobilier doit, à peine de nullité, mentionner tous les mandats par ordre chronologique sur un registre des mandats à l’avance coté sans discontinuité et relié. En rejetant sa demande, alors qu’elle avait constaté que le mandat était mentionné sur un registre non paginé, la cour d’appel qui n’a pas tiré les conséquences légales de ses propres constatations, a violé les textes.

Source : Cass. 1re civ., 15 mai 2015, n° 14-15.993 : JurisData n° 2015-011362

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 9 juin 2015
 
 
Absence de prélèvements sociaux sur les plus-values immobilières réalisées par les non résidents en France
Services juridiques

Appliquant la récente jurisprudence de la CJUE, (Cour de justice de l’Union Européenne) le Conseil d’Etat invalide l’arrêt de la Cour d’Appel selon lequel une plus-value immobilière réalisée par une personne non affiliée à un régime obligatoire français de sécurité sociale doit être assujettie aux prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine.

CE 17 avril 2015 n° 365511

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 25 mai 2015
 
 
Contribution additionnelle à l’impôt sur les sociétés au titre des montants distribués
Services juridiques

La loi du pays n°2014-17 du 31 décembre 2014 a instauré une contribution additionnelle à l’impôt sur les sociétés (CAIS) au titre des montants distribués.

Cette contribution est due par toutes les sociétés ou organismes assujettis à l’impôt sur les sociétés dès lors que le montant des produits distribués ou réputés distribués par ces sociétés ou organismes est supérieur à 30 millions de francs pacifique.

Toutefois, la CAIS n’est pas applicable sur les dividendes payés en actions.

Il convient de préciser que le seuil de 30 millions de francs pacifique s’apprécie par exercice social.

Le taux de la CAIS est fixé à 3% de la totalité des montants distribués.

Enfin, la CAIS est payée spontanément dans les 30 jours de la distribution.

  • Auteur : Caroline MARCOU
  • Date de parution : 20 mai 2015
 
 
Defiscalisation locale
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L’arrêté n°2014-3829 du 30 décembre 2014, modifiant l’arrêté n°2013-3943 du 30 décembre 2013 relatif à la réduction d’impôt en faveur de l’investissement du secteur du logement intermédiaire prévue par l’article lp 136-II-2° du code des impôts, fixait le plafond de loyer mensuel, par mètre carré de surface habitable, à 1 625 F CFP pour les communes de NOUMEA, VOH, KONE et POUEMBOUT et à 1 980 F CFP pour les autres communes.

L’arrêté n°2015-255/GNC du 24 février 2015 publié au JONC du 5 mars 2015 a rectifié cette erreur. Désormais, le plafond de loyer mensuel, par mètre carré de surface habitable, est fixé à 1 980 F CFP sur les communes de NOUMEA, VOH, KONE et POUEMBOUT et à 1 625 F CFP sur les autres communes.

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 7 mai 2015
 
 
Indice de révision des loyers (IRL)
Services juridiques

À compter du 11 octobre 2012, pour les baux conclus ou renouvelés après le 1er janvier 2007, les loyers des locaux à usage d’habitation peuvent être revalorisés suivant l’indice de révision des loyers, dans la limite maximale de 2% par an, conformément à la délibération n°152 du 28 septembre 2011 relative à la révision du prix des loyers. Pour plus de précision sur l’application de la délibération n°152 du 28 septembre 2011 à votre bail, contacter la Direction des Affaires Economiques au 23 22 50.

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 6 mai 2015
 
 
Congres des notaires du 10 au 13 mai 2015 : la sécurité juridique
Services juridiques

La Sécurité Juridique est une valeur universelle du droit caractérisée par trois composantes fondamentales : l’accessibilité au droit, la stabilité du droit, et la prévisibilité du droit. Ce principe est certes mis en oeuvre par le Juge à titre curatif. Alors que le service public de l’authentification le met en oeuvre de manière non contentieuse, pour le plus grand bénéfice de l’Etat et du citoyen. L’authenticité est une réponse aux attentes de la société civile, une réponse à l’effritement de l’Etat, une réponse au phénomène de déjudiciarisation et de contractualisation de la société et du droit, une réponse au besoin d’effectivité du droit, car la fonction primaire du droit n’est pas contentieuse. Cette réponse peut être apportée par un tiers impartial, un officier public : le notaire.

Sécurité Juridique et Conjugalité

L’immense majorité des couples n’a pas accès au contenu des différents statuts, car le droit n’est plus accessible. Ces couples ne peuvent ni stabiliser leur situation ni anticiper les risques. L’insécurité s’accroît dans un environnement teinté d’extranéité. Il existe pourtant un besoin pregnant de sécuriser une relation essentielle car intime dans la vie de toute personne. La sécurité et la prévisibilité ne peuvent être obtenus que par un conseil mesuré et impartial précédant un contrat authentique adapté, qu’il s’agisse de limiter les causes d’insécurité juridique au stade de la naissance de la conjugalité, au cours de son existence, ou lors de sa dissolution.

Sécurité Juridique et Vente d’immeuble

L’acte authentique est le titre fiable et sécurisé par excellence, car il fait l’objet d’un contrôle préalable de légalité par le notaire. Les causes d’insécurité seront identifiées. Le chapelet des lois annonce l’avènement d’un secteur protégé du logement qui se caractérise par l’insécurité qu’il génère. Des remèdes seront préconisés pour résoudre des difficultés pratique de mise en oeuvre.

  • Auteur : Antoine Bergeot
  • Date de parution : 6 mai 2015
 

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